学区房。九江湖滨小区的房子很贵的原因是学区房，湖滨小区的房子近年来涨幅非常大，平均一年上涨100%，之所以上涨这么快就是因为湖滨小区的房子可以就读湖滨小学和九江市十一中学，这两个学校都是九江的名校，所以九江湖滨小区的房子这么贵。湖滨小区由安徽伟星置业有限公司于1992年建成建成；楼栋总数10栋，共计房屋349户，小区物业公司为安徽伟星物业管理有限公司。
2019年九江初中学区划分及初中学区划分分布图
九江市第六中学。
因为九江东盟城中城属于九江市第六中学范围的学区房，所以九江东盟城中城初中上九江市第六中学。
九江市第六中学简称九江市六中，创建于1971年，位于九江市八里湖一支路2号，是九江市城西一所初中有质量、高中显特色的完全中学。
2022年九江市一中初中部学区划分
九江市初中学区划分及初中学区划分分布图信息如下：
各校初中阶段严禁开办各类重点班、实验班
九江市中招办明确要求，各招生学校应严格依据市中招办下发的新生录取名单组织好新生报名，并按照国家规定的班额实行均衡编班。各校在初中阶段不得以任何形式、任何名义开办各类重点班、实验班，更不得组织考试分班。对于违规违纪的学校，一经发现，将按照相关规定予以严肃处理。
为严肃招生纪律，规范招生秩序，根据《九江市中小学招生工作实施意见》(市中招委字［2015］1号)文件规定各校不得以任何形式或任何名义擅自组织与入学有关的招生考试，也不得违规擅自招收本校学区外的学生。市中招办将于开学初逐校清点核查人数，对不按中招办统一分配入学私自择校的初中新生，将不能进行学籍信息的转接，也将不再具有正式学籍，由此引发的一切后果，均由违规学校或学生自行承担。凡无正式学籍的初中生(正常转学、休学除外)，中考不享受均衡招生政策并不得报考重点高中。同时对违规私收学生的学校按违规私收学生人数以每人每年760元的标准一次性扣减三年相应经费。(浔阳晚报记者叶涛)
附表：“小升初”学区范围
如今,重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了购买学区房源,觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“学区房”这一特有名词提高楼盘的含金量。本市房地产业内专家贾凤强提醒家长,购买学区房一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空。
九江市关注学区划分招生政策
受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
九江市二手学区房落户别忽视
购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
九江市买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。
九江市山寨学区房一定要当心
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。购房者购买学区房时,最好把学区房这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。
2022九江市一中确定的学区范围包含九江一中宿舍、原九江教育学院宿舍、“704”宿舍、南湖村小区、湖滨花园东区、丽景湾、南湖花园别墅、静园小区、名湖广场、老市政府宿舍、时代豪邸、阳光国际、阳光康居、原电信器材厂宿舍、老中医院宿舍、中基学府、图书馆宿舍、天强公寓、原整流器厂宿舍、税务干校宿舍、湖滨小区东区、湖滨小区北区等居民小区。
九江一中，是一所九江初三家长们费周折、挤破头都想把小孩送到里面就读的学校，无疑，从每年的升学率、名校录取率等等各项指标来看，九江一中都是本地最好的高中。比如2017年高考，600分以上140人，理科125人，文科15人；录取清华、北大、港大的学生超过10人，一本上线人数750人（超50%），二本上线人数1314人（超90%）。
在全国各类竞赛中，九江一中学生的实力也是不俗，几乎每年都有众多尖子生自主招生加分资格（以前可直接保送），拿到清华、北大、复旦、浙大等名校的“通行证”。这是前两天的一则报道，“2017中国百强中学”名单发布，江西共有4所中学上榜，其中一所便是九江一中。可以说，九江一中在江西乃至全国都非常有名气。此外，九江一中没有初中部，但旁边有个晨光中学，可以说等同于一中的初中部，教学质量也不错。
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