"代建"和"承建"是与建筑工程相关的两个术语，它们在建筑行业中有着不同的含义和用法。
1. 代建：代建是指委托一家专业的建筑公司或承包商代表业主进行整个建筑项目的管理和执行。在代建模式中，建筑公司或承包商负责项目的规划、设计、施工、监理等一系列工作，并代表业主与设计师、监理机构、供应商等进行协调和沟通。代建模式下，建筑公司或承包商通常接受一定的管理费用或利润来执行项目。
2. 承建：承建是指建筑公司或承包商接受业主的委托，承担建筑工程的实际施工任务。在承建模式中，建筑公司或承包商按照业主提供的设计图纸和规范要求进行施工，负责项目的物质采购、人力调配、工程施工等工作。承建模式下，建筑公司或承包商通常按照合同约定的方式和价格进行工程施工，并承担相应的责任和风险。
总的来说，代建更侧重于整个项目的管理和执行，代表业主进行协调和监督；而承建更侧重于实际的建筑工程施工任务。代建模式下，建筑公司或承包商以代表业主的身份进行项目管理；而承建模式下，建筑公司或承包商承担具体的施工任务。具体选择代建还是承建取决于业主的需求、项目的规模和复杂程度，以及合同和协议的约定。
代建单位应具备以下条件：
1、具有独立的事业或企业法人资格。
2、具有满足代建项目规模等级要求的水利工程勘测设计、咨询、施工总承包一项或多项资质以及相应的业绩；或者是由政府专门设立（或授权）的水利工程建设管理机构并具有同等规模等级项目的建设管理业绩；或者是承担过大型水利工程项目法人职责的单位。
3、具有与代建管理相适应的组织机构、管理能力、专业技术与管理人员。
实现对代建单位管理的方式如下：
1、和代建单位一起确定验收要求和设立相应的检查点、检查时机，以及执行情况的考核和处罚；要明确规定只有检验合格后，后续款项后可支付，并约定支付的检查合格单据。
2、请有资质的第三方或派有经验的检验人员监督施工过程，并留下记录和证据。
3、要求代建单位必须自己检查好后再报第三方检查。
4、对代建单位施工过程违反规定的要坚决制止，必要是进行处罚，甚至终止施工。
代建单位需具备相应的建设管理组织机构和项目管理能力。这包括具有健全的内部组织机构和有效的管理制度，能够实现对建设项目的全面规划、组织、协调、控制和监督。
综上所述，代建单位应具备对项目进行科学化、规范化、专业化管理的能力，以确保工程建设质量和进度。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》
第十三条
从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
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希望本篇文章《代建和承建的区别》能对你有所帮助！
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